โครงการซื้อบ้านหลังแรกของ ธอส. กระตุ้นเศรษฐกิจไม่มาก

คณะรัฐมนตรีมีมติอนุมัติให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ปล่อยกู้ภายใต้โครงการบ้านหลังแรก ในวงเงิน 2.5 หมื่นล้านบาท โดยคิดอัตราดอกเบี้ย 0% ในสองปีแรก ฟรีค่าธรรมเนียมการโอน และจดจำนอง โดยกู้ได้ไม่เกินรายละ 3 ล้านบาท

• น่าจะช่วยกระตุ้นให้ผู้ที่จะซื้อบ้านอยู่แล้วตัดสินใจได้เร็วขึ้น แต่ไม่เพิ่มอุปสงค์ใหม่ เนื่องจากเงื่อนไขการอนุมัติเงินกู้ยังเหมือนเดิม และโครงการดังกล่าวช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยไม่มากนัก โดยน่าจะช่วยลดค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยได้ประมาณ 1.5 แสนบาทต่อรายสำหรับที่อยู่อาศัยราคา 2 ล้านบาท ทั้งนี้ คาดว่าบริษัทพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทโครงการบ้านระดับราคา 2-5 ล้านบาทจะได้รับประโยชน์สูงสุดเนื่องจากเป็นกลุ่มที่อยู่อาศัยที่มีความต้องการสูงสุด (บ้าน 2-5 ล้านบาท คิดเป็น 38% ของความที่ต้องการซื้อบ้านทั้งหมด)
• ภาระทางการคลังเกือบ 2 พันล้านบาท ผู้ซื้อบ้านที่เข้าร่วมโครงการจะไม่ต้องจ่ายค่าโอนและจดจำนอง โดย ธอส. จะรับภาระสำรองจ่ายครึ่งหนึ่งของค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% และรับภาระสำรองค่าธรรมเนียมในการจดจำนอง 1% ทั้งหมด ซึ่งรวมภาระค่าโอนและจดจำนองทั้งหมดประมาณ 500 ล้านบาท โดย ธอส.จะขอชดเชยเงินดังกล่าวจากรัฐบาล นอกจากนั้น ภาระดอกเบี้ยจ่ายของต้นทุนเงินในการปล่อยสินเชื่อ 2.5 หมื่นล้านบาท ซึ่งมีประมาณ 3.75% ต่อปี ธอส จะรับภาระ 25% ส่วนที่เหลือเป็นภาระของกระทรวงการคลังราว 1,400 ล้านบาท ซึ่งจะอยู่ในรูปการลดจำนวนเงินรายได้นำส่งกระทรวงการคลังในปีงบประมาณ 2011-2013

• โครงการดังกล่าวกระตุ้นเศรษฐกิจได้ไม่มากนัก เพราะไม่ได้เพิ่มอุปสงค์ใหม่ในตลาดที่อยู่อาศัย แต่เป็นการช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยโดยรวมประมาณ 1,900 ล้านบาทซึ่งหากผู้ซื้อนำไปใช้จ่ายในการบริโภคแทนจะกลายเป็นการช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจได้อีกทางหนึ่ง แต่มีผลไม่มากนักเพียงประมาณ 0.01% ของ GDP ในแต่ละปี สำหรับ 2 ปีข้างหน้า