ตลาดที่อยู่อาศัยชลบุรีปี 2025 หดตัว มองไปข้างหน้ายังมีโอกาสฟื้นตัวจากเม็ดเงินลงทุนใน EEC

สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในชลบุรีปี 2025

สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในชลบุรีในปี 2025 ยังมีแนวโน้มหดตัวสอดคล้องกับสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศในภาพรวม ทั้งด้านความต้องการซื้อ และการเปิดโครงการใหม่ โดยหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในชลบุรีในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2025 อยู่ที่ 19,016 หน่วย หดตัว -10%YOY รวมถึงหน่วยขายได้ที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในช่วงครึ่งแรกของปี 2025 อยู่ที่ 5,122 หน่วย หดตัว -37%YOY ขณะที่หน่วยที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2025 อยู่ที่ 4,807 หน่วย หดตัว -58%YOY

ทั้งนี้ตลาดที่อยู่อาศัยในชลบุรียังต้องอาศัยการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและกำลังซื้อ ที่ยังพึ่งพาภาคการผลิตและภาคการท่องเที่ยว โดยภาคการผลิตยังมีแนวโน้มเผชิญความท้าทายจากนโยบายการเก็บภาษีนำเข้าสินค้าไปยังสหรัฐฯ ประกอบกับการทะลักเข้ามาแข่งขันของสินค้าจากจีนในไทย ที่ส่งผลให้ความสามารถในการแข่งขันในภาคการผลิตสินค้าของไทยลดลง สำหรับภาคการท่องเที่ยวก็ยังไม่สามารถฟื้นตัวกลับไปสู่ระดับก่อน COVID-19 ได้ อีกทั้ง ยังเผชิญการแข่งขันดึงดูดนักท่องเที่ยวจากประเทศอื่น ๆ อย่างเข้มข้น ซึ่งเป็นแรงกดดันต่อเนื่องมายังกำลังซื้อที่อยู่อาศัยในชลบุรี ทั้งกำลังซื้อเพื่อการลงทุน และกำลังซื้อในพื้นที่ที่เป็นกลุ่ม Real demand โดยเฉพาะกลุ่มที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรม

สถานการณ์กำลังซื้อที่อยู่อาศัย

ในส่วนของกำลังซื้อชาวต่างชาติ ก็พบว่าหน่วยโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในชลบุรีของชาวต่างชาติในช่วง 7 เดือนแรกของปี 2025 อยู่ที่ 2,591 หน่วย หดตัว -18%YOY โดยเศรษฐกิจโลกที่ยังเผชิญความไม่แน่นอนสูง ส่งผลให้ชาวต่างชาติชะลอการซื้อที่อยู่อาศัยในไทยออกไป รวมถึงความไม่แน่นอนด้านการลงทุนก็ยังกระทบต่อการเข้ามาทำงานของ EXPAT ซึ่งเป็นกำลังซื้อชาวต่างชาติที่สำคัญของตลาดที่อยู่อาศัยในชลบุรีด้วยเช่นกัน

สถานการณ์กำลังซื้อที่อยู่อาศัย ทั้งในประเทศและชาวต่างชาติที่ซบเซาดังกล่าว ส่งผลให้การแข่งขันในตลาดที่อยู่อาศัยในชลบุรีเป็นไปอย่างเข้มข้น โดยกลยุทธ์การเปิดโครงการใหม่ของผู้ประกอบการพัฒนาที่อยู่อาศัยรายใหญ่ในปี 2025 อยู่ในรูปแบบการรับประกันผลตอบแทนจากการลงทุนและการปล่อยเช่า การชูจุดขายด้านทำเล เช่น ใกล้แหล่งงาน ติดชายหาด ความสะดวกในการเดินทางเชื่อมต่อไปยังกรุงเทพฯ ผ่านมอเตอร์เวย์ ไปจนถึงการเปิดโครงการที่อยู่อาศัยที่มีความเชื่อมโยงกับธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร เช่น โรงแรม, โรงงาน, คลังสินค้า และโลจิสติกส์ เพื่อขยายฐานลูกค้าไปสู่กลุ่ม Corporate มากขึ้น ขณะที่ผู้ประกอบการพัฒนาที่อยู่อาศัยรายกลางและเล็กที่เป็น Local developer ก็ปรับรูปแบบจากการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อขาย ไปเป็นให้เช่า โดยเฉพาะในทำเลนิคมอุตสาหกรรม

SCB EIC มองว่า ชลบุรียังเป็นพื้นที่ทางเศรษฐกิจที่มีศักยภาพ

SCB EIC มองว่า ชลบุรียังเป็นพื้นที่ทางเศรษฐกิจที่มีศักยภาพ สะท้อนได้จากตัวเลขการได้รับอนุมัติการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ใน EEC ที่ในช่วงครึ่งแรกของปี 2025 อยู่ที่ 4.463 แสนล้านบาท ขยายตัวถึง 109%YOY เมื่อเทียบกับในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 รวมถึงยังเป็นการขยายตัวในอัตราสูงอย่างต่อเนื่องจากในปี 2024 ที่ขยายตัวถึง 50%YOY จึงคาดว่าจะมีเม็ดเงินทยอยลงทุนใน EEC ในระยะข้างหน้า และส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยในชลบุรียังมีโอกาสฟื้นตัวจากการได้รับอานิสงส์จากการลงทุนที่จะทยอยเข้ามาในพื้นที่มากขึ้น อย่างไรก็ดี การฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยในชลบุรียังต้องอาศัยการเร่งรัดการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ใน EEC ให้แล้วเสร็จ เพื่อให้สามารถรองรับการเข้ามาลงทุนที่ได้รับการอนุมัติแล้วในอนาคต และสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุน ซึ่งจะเป็นการเพิ่มขีดความสามารถในการดึงดูดการลงทุนใหม่ ๆ ให้เข้ามาได้เพิ่มเติม จะหนุนให้เกิดความคึกคักของกิจกรรมทางเศรษฐกิจใน EEC ซึ่งจะมีบทบาทสำคัญที่ช่วยกระตุ้นให้เกิดการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยในชลบุรี ทั้งกำลังซื้อในประเทศ และชาวต่างชาติตามมา

เผยแพร่ใน นสพ. กรุงเทพธุรกิจ คอลัมน์ Smart EEC วันที่ 4 พฤศจิกายน 2025